Vermögen aufbauen mit Immobilien.
Mietrendite, Inflationsschutz und ein Sachwert fürs Alter: Wir erklären, worauf es beim Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage wirklich ankommt — und wo die Risiken liegen.
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Die Kapitalanlage, die für Sie arbeitet
Wir werten den deutschen Wohnimmobilienmarkt aus und ordnen ein, welche Strategie zu welchem Anlegerprofil passt.
Marktdaten statt Bauchgefühl
Kaufpreisfaktoren, Mietspiegel und Leerstandsquoten der wichtigsten deutschen Städte — nachvollziehbar aufbereitet.
Regulierte Partner
Wir verweisen ausschließlich auf Anbieter mit Erlaubnis nach §34c bzw. §34f GewO.
Digital von A bis Z
Erstinformation, Unterlagen und Rückfragen laufen online — ohne Termin vor Ort.
Steuerliche Effekte einordnen
AfA, Werbungskosten und Finanzierungszinsen: was zählt, und was der Steuerberater prüfen sollte.
Ein fester Ansprechpartner
Von der ersten Frage bis zur Entscheidung begleitet Sie dieselbe Person.
Kostenlos & unverbindlich
Die Erstinformation ist gratis. Sie entscheiden in Ihrem Tempo — oder gar nicht.
Anlagestrategien für jedes Budget
Ob 50.000 € oder 500.000 € Startkapital — es gibt für nahezu jedes Profil einen sinnvollen Weg in den Immobilienmarkt.
Bestandsimmobilien
Gebrauchte Wohnungen in etablierten Lagen: niedrigerer Einstiegspreis, oft höhere Nettomietrendite — dafür mehr Instandhaltung.
Neubau & Eigentumswohnung
Moderne Effizienzstandards, planbare Nebenkosten und Abschreibungsmöglichkeiten bei höherem Kaufpreis.
Mietstrategie & Rendite
Mietanpassung, Staffel- oder Indexmiete: die richtige Struktur entscheidet über Ihren Cashflow.
Offene Fonds & REITs
Beteiligung am Immobilienmarkt schon mit kleinen Beträgen — breiter gestreut als der Direkterwerb.
Steuerliche Gestaltung
Gebäude-AfA, Erhaltungsaufwand und Finanzierungskosten wirken direkt auf die Nachsteuerrendite.
Immobilie zur Altersvorsorge
Mieteinnahmen als Sachwertkomponente neben gesetzlicher Rente — ohne tägliche Kursschwankungen.
Welche Variante passt zu Ihnen?
| Kriterium | Bestandsimmobilie | Neubau / ETW | Fonds / REITs |
|---|---|---|---|
| Mindestinvestition | ab 70.000 € | ab 160.000 € | ab 2.500 € |
| Erwartete Nettorendite* | 3,8 – 6,0 % | 2,8 – 4,5 % | 2,5 – 5,0 % |
| Steuerliche Effekte | vorhanden | ausgeprägt | begrenzt |
| Inflationsschutz | hoch | hoch | mittel |
| Verwaltungsaufwand | mittel bis hoch | gering | sehr gering |
| Verfügbarkeit des Kapitals | langsam | mittel | schnell |
| Passend für | Erfahrene | Sicherheitsorientierte | Einsteiger |
*Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und variieren je nach Standort, Objektzustand, Finanzierung und Marktlage. Sie stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar.
Was unsere Leser berichten
„Ich habe eine Bestandswohnung mit rund 5 % Nettorendite gefunden. Vor allem die Checkliste zur Objektprüfung hat mir geholfen.“
Hamburg · verifiziert
„Als Einsteigerin war ich völlig überfordert. Der Vergleich zwischen Neubau und Fonds hat meine Entscheidung deutlich vereinfacht.“
München · verifiziert
„Die Finanzierung meiner ersten ETW lief über einen der Partner — transparente Konditionen und schnelle Rückmeldung.“
Berlin · verifiziert
Alles, was Sie wissen sollten
Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?＋
Das hängt von Lage, Kaufpreisfaktor, Finanzierung, laufenden Kosten und realistisch erzielbarer Miete ab. Eine Immobilie kann ein solider Vermögensbaustein sein — garantiert ist eine Wertsteigerung jedoch nicht.
Welche Rendite ist realistisch?＋
Die Nettomietrendite ergibt sich aus Jahresnettomiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten im Verhältnis zum Gesamtinvest. Sie schwankt regional deutlich. Eine bestimmte Rendite kann niemand zusichern.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?＋
Viele Kreditgeber erwarten, dass zumindest die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) aus Eigenmitteln getragen werden. Zusätzlich sind Rücklagen für Instandhaltung sinnvoll.
Ist das hier eine Finanzberatung?＋
Nein. Alle Inhalte dienen der allgemeinen Information und stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Ziehen Sie vor einer Entscheidung fachkundigen Rat hinzu.
Welche Steuervorteile gibt es?＋
Je nach Einzelfall können Gebäudeabschreibung, Finanzierungszinsen und Erhaltungsaufwendungen steuerlich berücksichtigt werden. Die konkrete Behandlung klärt Ihr Steuerberater.
Was passiert bei Mietausfall?＋
Kreditraten und Hausgeld laufen weiter. Deshalb gehören eine Liquiditätsreserve sowie eine sorgfältige Mieter- und Objektauswahl zu jeder Kalkulation.
Wie verdient dieses Portal Geld?＋
Über Provisionen unserer Werbepartner. Klicken Sie auf einen Partner-Link und es kommt zu einem Kontakt oder Abschluss, erhalten wir eine Vergütung — für Sie ohne Mehrkosten.
Bereit für den nächsten Schritt?
Lassen Sie sich unverbindlich informieren und finden Sie heraus, welche Anlagestrategie zu Ihren Zielen passt.
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